Objekt : Von-Anckeln-Str., Hamburg-Bergedorf

Objektbeschreibung
Hochherrschaftliches Mehrfamilienhaus mit vier großen Wohnungen.
Die Wohnungen haben einen herrlichem Blick über das Billetal.

Die im Hausinneren Original erhaltenen Jugendstil-Elemente, insbesondere die Kamine in den Wohnungen, teilweise bleiverglaste Fenster und geschnitzte Holzelemente, auch bei dem Zimmer- und Durchgangstüren, sind eine besondere Zierde.

Die Wohnungen sind erst vor einigen Jahren stilgerecht modernisiert.worden.

In der gesamten Nachbarschaft sind ähnlich anspruchsvolle Villen errichtet aus der Zeit auf großen Grundstücken.

Lage: Bestlage in Hamburg - Bergedorf.mit guter Verkehrsanbindung. :
10 Min. bis zur Autobahn A1.
ca. 20 Min. bis in die Hamburger Innenstadt.
S-Bahn Station Bergedorf ca. 10 Gehminuten entfernt, ein Bus Richtung S-Bahn hat seine Haltestelle 100 m entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Mehrere Restaurants in der Nähe, sowie Kindergärten, Schulen, Gymnasien und alle Ärzte vor Ort vorhanden..

Der an dem Fluss Bille gelegene Bezirk Bergedorf ist der südöstlichste Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg.. Auf einer Insel im Schlosspark befindet sich das Bergedorfer Schloss.

 


Ausstattung
4 großzügige Wohnungen

Wohnflächen:
Gartengeschoss: rd. 151 m², Deckenhöhe 2,60-.280 m
EG: rd. 211 m², Deckenhöhe ca. 3,60 m
OG: rd. 208 m², Deckenhöhe ca. 3,60 m
DG: rd. 161 m² ca. 3,40 m

Vermietbare Fläche: 731,00 m², zuzüglich einiger Kellerräume


Kaufpreis: Kaufpreisvorstellung des Eigentümers :  
1.550.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1.775 m²
Baujahr: 1908

Mieteinnahmen auf Anfrage

Beheizung : Öl – zentral , Warmwasserbereitung dezentral

Betriebskosten: nur € 2,39 / qm/ monatl.


sonstiges:
Aufgrund der hervorragenden Wohnlage und des reizvollen großzügigen Grundstückes, sowie der insgesamt gut erhaltenen Bausubstanz, mit vielen aus der Entstehungszeit noch erhaltenen Merkmalen, ist dieses eine .ausgezeichnete Anlage, die auch langfristig ihren besonderen Reiz haben wird.
Wohnungen in dieser Adressenlage werden immer Ihren Liebhaber finden.

 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, lesen Sie bitte vorab sorgfältig

unser folgenden AGB's und nehmen Sie dann gern Kontakt mit uns auf -

per Telefon, Telefax oder e-mail.

 

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist, so schuldet der Empfänger die Provision wie wenn er den Vertrag selbst abgeschlossen hat.

 

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B., wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen.

 

Vorkenntnis: Ist ein Objekt bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet, dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger dieses Expose als Erstnachweis an.

 

Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist, Mitursächlichkeit genügt.

 

Bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz sind vom Käufer 5,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. (Andere Sätze sind vorher schriftlich zu vereinbaren.)

Bei der Vermietung von Wohnräumen werden zwei Grundmieten zzgl. der ges. MwSt. als Provision berechnet. Diese sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten.

 

Gewerbevermietung: Für die Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über ein Tochter- bzw. Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Ang

ebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird.

 

Die angegebene Provision/ Courtage wird erst fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

 

Der Makler ist am Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen. Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt –auch provisionspflichtig- für den anderen Vertragsteil tätig zu sein.

 

Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z. B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes).

 

Die aufgeführten Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit den Eigentümern und uns und gelten als verbindlich. Mit dem Empfang der Offerte treten die Geschäftsbedingungen in Kraft. Anderweitige Regelungen müssen schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses der Brüggemann GmbH.

 

Da wir uns bei den Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, haften wir nicht für Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder Nichtzustandekommen des Miet/ Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.

 

 

Nehmen Sie Kontakt auf mit uns unter:

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Mobil: 0177 / 3612500

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Businessinternational, Schiffbeker Weg 14, 22111 Hamburg

 

 

 

 

 


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