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Objekt : Von-Anckeln-Str., Hamburg-Bergedorf
Objektbeschreibung
Hochherrschaftliches Mehrfamilienhaus mit vier großen Wohnungen.
Die Wohnungen haben einen herrlichem Blick über das Billetal.
Die
im Hausinneren Original erhaltenen Jugendstil-Elemente, insbesondere
die Kamine in den Wohnungen, teilweise bleiverglaste Fenster und
geschnitzte Holzelemente, auch bei dem Zimmer- und Durchgangstüren,
sind eine besondere Zierde.
Die Wohnungen sind erst vor einigen Jahren stilgerecht modernisiert.worden.
In der gesamten Nachbarschaft sind ähnlich anspruchsvolle Villen errichtet aus der Zeit auf großen Grundstücken.
Lage: Bestlage in Hamburg - Bergedorf.mit guter Verkehrsanbindung. :
10 Min. bis zur Autobahn A1.
ca. 20 Min. bis in die Hamburger Innenstadt.
S-Bahn Station Bergedorf ca. 10 Gehminuten entfernt, ein Bus Richtung S-Bahn hat seine Haltestelle 100 m entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind gut erreichbar.
Mehrere Restaurants in der Nähe, sowie Kindergärten, Schulen, Gymnasien und alle Ärzte vor Ort vorhanden..
Der
an dem Fluss Bille gelegene Bezirk Bergedorf ist der südöstlichste
Bezirk der Freien und Hansestadt Hamburg.. Auf einer Insel im
Schlosspark befindet sich das Bergedorfer Schloss.
Ausstattung
4 großzügige Wohnungen
Wohnflächen:
Gartengeschoss: rd. 151 m², Deckenhöhe 2,60-.280 m
EG: rd. 211 m², Deckenhöhe ca. 3,60 m
OG: rd. 208 m², Deckenhöhe ca. 3,60 m
DG: rd. 161 m² ca. 3,40 m
Vermietbare Fläche: 731,00 m², zuzüglich einiger Kellerräume
Kaufpreis: Kaufpreisvorstellung des Eigentümers : 1.550.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1.775 m²
Baujahr: 1908
Mieteinnahmen auf Anfrage
Beheizung : Öl – zentral , Warmwasserbereitung dezentral
Betriebskosten: nur € 2,39 / qm/ monatl.
sonstiges:
Aufgrund
der hervorragenden Wohnlage und des reizvollen großzügigen
Grundstückes, sowie der insgesamt gut erhaltenen Bausubstanz, mit
vielen aus der Entstehungszeit noch erhaltenen Merkmalen, ist dieses
eine .ausgezeichnete Anlage, die auch langfristig ihren besonderen Reiz
haben wird.
Wohnungen in dieser Adressenlage werden immer Ihren Liebhaber finden.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, lesen Sie bitte vorab sorgfältig
unser folgenden AGB's und nehmen Sie dann gern Kontakt mit uns auf -
per Telefon, Telefax oder e-mail.
Allgemeine
Geschäftsbedingungen
Mit dieser Aufgabe bieten wir
Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei
aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser
Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und
geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus
an Dritte weiter. Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der
Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist,
so schuldet der Empfänger die Provision wie wenn er den Vertrag selbst
abgeschlossen hat.
Ein Maklervertrag kommt zustande,
wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B., wenn Sie sich mit uns oder
dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen.
Vorkenntnis: Ist ein Objekt
bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet,
dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe
nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger dieses Expose als Erstnachweis an.
Unser Provisionsanspruch
entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein
Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist,
Mitursächlichkeit genügt.
Bei Vermittlung von Haus- und
Grundbesitz sind vom Käufer 5,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. (Andere Sätze sind vorher schriftlich
zu vereinbaren.)
Bei der Vermietung von Wohnräumen
werden zwei Grundmieten zzgl. der ges. MwSt. als Provision berechnet. Diese
sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten.
Gewerbevermietung: Für die
Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im
Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in
Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig
bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über ein Tochter- bzw.
Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Ang
ebotsempfänger angeschlossene
Firma getätigt wird.
Die angegebene Provision/
Courtage wird erst fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande
kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Der Makler ist am
Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen. Der Makler
ist uneingeschränkt berechtigt –auch provisionspflichtig- für den anderen
Vertragsteil tätig zu sein.
Provisionsanspruch entsteht auch
dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben
dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.
B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder
Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder
Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des
Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes).
Die aufgeführten
Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit den
Eigentümern und uns und gelten als verbindlich. Mit dem Empfang der Offerte
treten die Geschäftsbedingungen in Kraft. Anderweitige Regelungen müssen
schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses der Brüggemann
GmbH.
Da wir uns bei den Angaben auf die
Informationen Dritter stützen müssen, haften wir nicht für
Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder
Nichtzustandekommen des Miet/ Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für
Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.
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Mobil: 0177 / 3612500
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