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Angebot zum Kauf einer Eigentumswohnung
mit
Gewerbeoption für Büro/Laden/Praxis
frei
oder vermietet
Fuhlsbütteler Str.
419 22309 Hamburg,
EG, links, Einheit: Nr. 001
3 – Zimmer ( ca. 76,74 qm Wfl. ) +
grosser Terrasse
(erlaubt
ist die Bebauung der Terrasse mit einem Wintergarten und einem Gartenhaus)
in einem gut
gepflegtem Jugendstilhaus, gebaut 1912/13.
mit
Energiepass
1
Zimmer mit Zugang zur Strasse, ca.
16, 44 qm,,
1 Zimmer , ca.
14,49 qm
1 Zimmer (mit Ausgang zur Terrasse),
13,23
qm
1
offene Küche (mit Ausgang zur Terrasse) ,ca.
8,71 qm
1 Duschbad,
3,5 qm
1
Flur,
5,1 qm
Terrasse
( anteilig
)
15,27 qm
Lage:
Diese
liebevoll sanierte Altbau-Wohnung liegt im Norden von Barmbek. In wenigen
Fußminuten erreichen Sie den S-Bahn-Haltestelle Rübenkamp
der Metro-Schnellbus ( 12 Min. bis Hauptbahnhof) hält in
nur 50 m Entfernung.
Der Hamburger
Stadtpark ist nur 1500 m entfernt
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, inkl. Supermärkte und Wochenmarkt
Barmbek, etc. sind fussläufig erreichbar.
Alle Ärzte vor Ort, ebenfalls Schulen mit sämtlichen Stufen, sowie eine
Gesamtschule
Wohnen, Leben und
Arbeiten im Zentrum von Hamburg.
Sie oder Ihre Mieter profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage.
Mitanderen Worten: Verbinden Sie hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und der
Möglichkeit, mal auf das Auto zu verzichten.
Fuhlsbütteler
Str. Haltestelle AK Barmbek 50 m vor dem Haus
Objekt:
mit 12 Wohnungen
und 2 Gewerbeeinheit ( Frisör und Büro )
Kein Reparaturstau im WEG - Es wurde laufend
Instand gehalten.
Die
Immobilie ist ca. 1912/13 erbaut worden und aufwendig im Jugendstil saniert. In
diesem Zuge wurden sämtliche Treppenhaus-Fenster ausgetauscht, sowie die
Fassade saniert und gestrichen und die Balkone erneuert. Die gesamte
Gebäuderückseite wurde wärmegedämmt.
Das Objekt befindet sich in zurückgesetzter
Lage und hat einen öffentlichen Parkstreifen direkt vor der Haustür
Ausstattung:
vordere zwei
Räumen
:
Teppichboden
hinteres
Zimmer:
Laminat, Buche hell.
Küche,
Duschbad und Flur : weiß gefliest.
Küchenaustattung:
Pantry mit Kochstellen,
Spüle und Kühlschrank,
1 Spülmaschine und Hängeschränke.
Badausstattung:
Dusche, WC, Waschtisch, Spiegelschrank
Heizung:
Gasetagenheizung mit eigener Therme
Warmwasser:
Elektroboiler
Fenster, rückwärtig:
isolierverglaste Terrassentüren,
vorn
:
Einfachverglasung
Fenster-Bad:
Glasbausteine
Kaufpreis A : 149.000,-- EUR
zuzügl. Erwerbskosten
(Notar+Gericht, 5,25 % Courtage, zuzügl. MWSt.)
Wohngeld: das monatliche
Wohngeld, lt. Wirtschaftsplan 2008,beträgt 147,-- mtl.
ohne Heizung und Warmwasser.
Abrechnung: Gas, Strom und Kaltwasser mit den Lieferern direkt
Hinweis:
Die Einheit kann als Wohnung oder auch
als Gewerbeeinheit genutzt werden.
(im Grundbuch
sind ca 40,00 qm Terrassenfläche als Sondereigentum/Sondernutzungsrecht
für diese Einheit ausgewiesen.)
Das Bauamt
genehmigt eine Wintergartenbebauung auch auf der gesamten Terrassenfläche
nach Einreichung der Pläne zur Baugenehmigung.
Auch kann ein Gartenhaus auf der
Terrasse errichtet werden, gem. Zustimmung der WEG.
Lage in Hamburg vom Stadtteil Barmbek –Nord
. 
Rückseite Fuhlsbütteler Str. 417 – 425
Die Etagenmiethäuser beim Sandbalken in der Fuhlsbütteler
Straße 417 bis 425 in Barmbek-Nord waren die ersten
Geschoßwohnhäuser in Barmbek nördlich des Hartzloh. Zum Zeitpunkt ihrer
Errichtung 1912/13 waren sie bereits über die Straßenbahn und die S-Bahn an den
Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
 Nebenhaus, rechts, an der Fuhlsbüttler
Str.
Allgemeine
Geschäftsbedingungen
Mit dieser Aufgabe bieten wir
Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei
aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser
Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und
geben Sie ohne unser Einverständnis weder das Angebot noch Einzelheiten daraus
an Dritte weiter. Verstößt der Empfänger hiergegen und schließt darauf der
Dritte einen Vertrag, der durch die Weitergabe unserer Angaben entstanden ist,
so schuldet der Empfänger die Provision wie wenn er den Vertrag selbst
abgeschlossen hat.
Ein Maklervertrag kommt zustande,
wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B., wenn Sie sich mit uns oder
dem Eigentümer/ Vermieter direkt in Verbindung setzen.
Vorkenntnis: Ist ein Objekt
bereits von anderer Seite dem Empfänger angeboten worden, ist er verpflichtet,
dies innerhalb von fünf Tagen schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Bekanntgabe
nicht fristgemäß, so erkennt der Empfänger dieses Expose als Erstnachweis an.
Unser Provisionsanspruch
entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein
Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist,
Mitursächlichkeit genügt.
Bei Vermittlung von Haus- und
Grundbesitz sind vom Käufer 5,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. (Andere Sätze sind vorher schriftlich
zu vereinbaren.)
Bei der Vermietung von Wohnräumen
werden zwei Grundmieten zzgl. der ges. MwSt. als Provision berechnet. Diese
sind vom Mieter bei Vertragsabschluss an den Makler zu entrichten.
Gewerbevermietung: Für die
Vermittlung bzw. den Nachweis des Objektes berechnen wir dem Mieter oder dem im
Interesse des Mieters handelnden Empfängers dieses Angebotes eine Provision in
Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig
bei Abschluss eines Mietvertrages, auch wenn dieser über ein Tochter- bzw.
Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Ang
ebotsempfänger angeschlossene
Firma getätigt wird.
Die angegebene Provision/
Courtage wird erst fällig, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande
kommt, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Der Makler ist am
Vertragsabschluss, am Entwurf sowie der Ausfertigung zu beteiligen. Der Makler
ist uneingeschränkt berechtigt –auch provisionspflichtig- für den anderen
Vertragsteil tätig zu sein.
Provisionsanspruch entsteht auch
dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben
dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.
B. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder
Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages, Erwerb aus Vergleichs- oder
Konkursmasse, Erwerb einer Unternehmensbeteiligung oder von Teilen des
Unternehmens anstelle einer Vermietung oder eines Verkaufs des Gesamtobjektes).
Die aufgeführten
Geschäftsbedingungen sind Ausgangspunkt für alle Geschäftsverhandlungen mit den
Eigentümern und uns und gelten als verbindlich. Mit dem Empfang der Offerte
treten die Geschäftsbedingungen in Kraft. Anderweitige Regelungen müssen
schriftlich fixiert werden und bedürfen des Einverständnisses der Brüggemann
GmbH.
Da wir uns bei den Angaben auf die
Informationen Dritter stützen müssen, haften wir nicht für
Schadenersatzansprüche, die sich aus Zeitverzögerung, Objektmängel oder
Nichtzustandekommen des Miet/ Pacht- oder Kaufvertrages ergeben, sowie für
Irrtümer die sich auf Objektdaten beziehen.
Nehmen Sie Kontakt auf mit uns unter:
Tel: 040 / 82245834,
Mobil: 0177 / 3612500
FAX: 493221108990352
oder senden Sie uns eine E-mail:
office@businessint.de
Sie können auch unser Lager besuchen:
Businessinternational, Schiffbeker Weg 14, 22111 Hamburg
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